Nyitó - APD Kft.

A projekt

A közeljövőben új városközpont jön létre Budapesten a 9. kerületben, a MÜPA és a Nemzeti Színház szomszédságában, a Soroksári út 58. szám alatt.

Az 1872-ben épült Közvágóhíd területe évekig üresen állt és az épületekben jelentős állagromlás következett be.

Az ingatlan akvizíciójával az APD Real Estate Kft eltökélt szándéka volt, hogy egyrészről felújítsa a páratlan építészeti értéket képviselő víztornyot, a báltermet és a főkaput a bika szobrokkal, másrészt körülöttük életre hívjon egy új, vibráló városközpontot.

A projekt tervezésében neves brit, magyar és török tervezőirodák működtek közre. A koncepcióterv elkészítésével a világhírű Chapman Taylor csapatát bízták meg a tulajdonosok.

A tervek részletes kidolgozása az egyik legnevesebb hazai tervezőcég, a Bánáti & Hartvig Építész Iroda és a török SN Architects feladata volt.

A fejlesztő

A projekt fejlesztője a nemzetközi hátterű APD Real Estate Kft., amely kereskedelmi- és lakóingatlanok építésére specializálódott. Az APD Real Estate Kft. csapata nagy tapasztalattal rendelkezik a többfunkciós projektek kialakításában. Az APD Real Estate Kft. 3 elismert fejlesztőcég közös vállalata, amelyek nevéhez nagyléptékű ingatlanfejlesztések köthetők.

Az APD Real Estate Kft. számára a fenntarthatóság, a folyamatos fejlődés, az együttműködés és a minőségi munka kiemelt fontosságúak.

Bontás

Hamarosan megkezdődik Budapest egyik legnagyobb revitalizációs projektje a IX. kerületben, az évek óta elhagyatott Közvágóhíd területén. Az APD Real Estate Kft., a projekt fejlesztője 2019 augusztusában, az előírásokkal összhangban megkezdte a bontási munkálatokat. Az új városközpont több ütemben épül meg. A helyi védettség alatt álló épületek (pl. víztorony, főkapu és a mellette álló bikaszobrok, valamint a Bálterem – északi pavilonépület) megóvásra kerülnek. A kiemelkedő építészeti és kulturális értéket képviselő építményekhez kapcsolódó épületrészeket az állag megóvása érdekében kézzel fogják bontani. A két csarnoképület állaga az idők során sokat romlott, azonban a homlokzati szobrokat a fejlesztő megóvja és eredeti formájukban újjáépíti.

A fejlesztő a bontási munkálatok során megteszi a szükséges óvintézkedéseket a környéken lakók nyugalma és a közlekedés zavartalansága érdekében.

A por- és zajszennyezés minimalizálása érdekében a Soroksári, Vágóhíd és Máriássy utakkal párhuzamos külső falak a bontás utolsó fázisában kerülnek lebontásra, továbbá a bontás közben vízpermet csökkenti a porszennyezést. Mindezeken felül az erre jogosult szakértő naponta méri a hanggal járó munkák zajszintjét.

Minden zajjal járó tevékenységet munkaidőben, 8 és 17 óra között végeznek a kivitelezők, a vonatkozó előírások szerint hétfőtől szombatig. Az esti órákban, éjszaka és vasárnaponként nincs zajjal járó munkavégzés.

A kommunális hulladékot, az azbeszttartalmú és egyéb veszélyes anyagokat 2019 tavaszán az erre szakosodott cégek elszállították az épületekből. A bontás során előkerülő további veszélyes anyagokat (szupramit, kátrány, azbeszt) elkülönítik, zárt konténerekben tárolják, majd ugyancsak zárt, minősítéssel rendelkező teherautókkal szállítanak a hatóságilag meghatározott hulladéklerakó területre.

A bontási munkálatok várhatóan 2019 decemberében fejeződnek be.

GYIK

A projekt és a fejlesztő bemutatása

Melyek a projekt főbb jellemzői?

A közeljövőben új városközpont jön létre Budapesten a 9. kerületben, a MÜPA és a Nemzeti Színház szomszédságában, a Soroksári út 58. szám alatt.

Az újjászülető városközpontban modern apartmanok, A kategóriás irodaépületek, egy négycsillagos business hotel és üzlethelyiségek is épülnek a Piazza körül.

A multifunkciós projekt részeként a lakók számára gondosan tervezett parkokat, játszótereket és közösségi tereket alakítanak ki, az elegáns passzázs és a piazza pedig üzlethelyiségeivel a környéken élőknek és az irodaházakban dolgozóknak is elérhetők lesznek. Az érdeklődők a stúdiótól a tágas apartmanig széles kínálatból válogathatnak.

A projekt központi eleme egy kétszintes közösségi tér, a piazza és egy hangulatos sétány lesz 4 csillagos hotellel, üzletekkel, bárokkal, éttermekkel és lakóépületekkel, amely az eredeti állapotára helyreállított főkaput víztorony épületével köti majd össze.

A fejlesztés utolsó fázisában irodapark épül, amely a legkorszerűbb technológia mellett panorámás teraszokkal, zöld megoldásokkal és rugalmas irodakialakítással szolgálja a bérlők kényelmét. Az irodaparkból a passzázs és a piazza is közvetlenül elérhetők lesznek.

Ki a projekt fejlesztője?

A projekt fejlesztője a nemzetközi hátterű APD Real Estate Kft., amely kereskedelmi- és lakóingatlanok építésére specializálódott.

Az APD Real Estate Kft. csapata nagy tapasztalattal rendelkezik a többfunkciós projektek kialakításában.

Az APD Real Estate Kft. számára a fenntarthatóság, a folyamatos fejlődés, az együttműködés és a minőségi munka kiemelt fontosságúak.

Azbesztmentesítés

Mikor történt az azbeszttartalmú anyagok elszállítása a területről?

Az azbeszttartalmú anyagok elszállítása 2019 januárjában kezdődött és 2019 márciusában fejeződött be.

Milyen technikát alkalmaztak Önök/ az alvállalkozók az azbeszttartalmú anyagok eltávolítására? Mi biztosította, hogy a folyamat során nem kerültek a levegőbe azbesztrostok?

Az azbeszttartalmú anyagok eltávolítása, kezelése és elszállítása szigorú biztonsági előírásoknak megfelelően, megfelelő szigetelés alkalmazásával történt. Az APD Real Estate Kft. a magyar hatósági előírásokon túl további lépéseket tett, pl. a levegő minőségének ellenőrzését naponta egy független, akkreditált céggel (Apave), illetve heti három alkalommal (hétfő, szerda, péntek) egy másik független, akkreditált céggel (Wessling) végeztette.
Az azbeszttartalmú anyagok eltávolítását, kezelését és elszállítását tartalmazó protokollt (mely a hatóságok által jóváhagyásra került) az alvállalkozók (Bello Breaking Kft., Saubermacher Kft) folyamatleírása és munkavédelmi terve tartalmazza.

Melyek az érintett épületek?

Szinte minden épület tartalmazott kisebb vagy nagyobb mértékben azbesztet – összesen körülbelül 210.000 kg került elszállításra, ezáltal egy újabb nagy terület lett mentesítve a veszélyes anyagoktól.
Az azbeszttartalmú anyagok és épületrészek eltávolítása, kezelése és elszállítása szigorú biztonsági előírások szerint történt, beleértve a szigetelési technikákat, hogy megakadályozzák az azbeszt kiporzását.
A levegő minőségét naponta egy független, akkreditált cég (Apave), illetve heti három alkalommal (hétfő, szerda, péntek) egy másik független, akkreditált cég (Wessling) ellenőrizte.

Ismertek voltak az azbeszttartalmú anyagok pontos helyei az épületekben?

A független, akkreditált tesztlaboratórium (Kör-Ker Kft.) által készített tanulmány alapján az APD Real Estate Kft. tisztában volt az azbeszttartalmú anyagok helyzetével.
A Bello Breaking által végrehajtott azbesztmentesítési munkálatokat független akkreditált laboratóriumok (Wessling, APAVE) felügyelték és ellenőrizték helyszíni mintavételekkel.
Abban az esetben, amikor a tanulmányban nem részletezett helyen találtak azbeszttartalmú anyagokat, a munkálatokat felfüggesztették és csak azután folytatták, hogy ezen anyagokat szigorú biztonsági előírások alapján eltávolították.
A levegő minőségét naponta egy független, akkreditált cég (Apave), illetve heti három alkalommal (hétfő, szerda, péntek) egy másik független, akkreditált cég (Wessling) ellenőrizte.
Mint minden egyéb esetben, az azbesztmentesítési munkálatokat is az APD Real Estate Kft. projektmenedzsere és műszaki ellenőre felügyelte.

Számítanak-e egyéb veszélyes anyagra a bontási munkálatok előtt vagy alatt? Milyen protokollt alkalmaznak a környezeti veszélyek elkerülésére?

A veszélyes hőszigetelő anyagok (Supramit) és azbeszttartalmú felszín alatti beton csövek feltérképezése megtörtént. Ezen anyagok szigorú előírások szerint történő eltávolítása után a bontási munkálatok elkezdődnek. Az érintett hatóságokat írásban tájékoztatják (a kivitelező nyilatkozat benyújtásával) a veszélyes anyagok eltávolításának megkezdése előtt.

Hova, hogyan és mikor lettek az azbeszttartamú anyagok elszállítva?

Az azbeszttartalmú anyagokat azonnal zárt konténerekbe gyűjtötték és a Saubermacher Magyarország Kft. engedéllyel rendelkező, zárt teherautókkal rövid időn belül elszállította az akkreditált gyűjtőhelyekre (a vonatkozó előírások és engedélyek szerint).

Ki volt az azbesztmentesítéssel megbízott alvállakozó?

Bello Breaking Kft, mint fővállakozó
A Bello Breaking Kft készítette el a munkavédelmi tervet és végezte el az azbesztmentesítési munkálatokat 7-12 alkalmazottal.
A Saubermacher Magyarország Kft. és az APAVE Magyarország Kft. (környezetvédelmi laboratórium) a Bello Breaking Kft. alvállalkozói voltak.
A Saubermacher Magyarország Kft. volt felelős az azbeszttartalmú anyagok elszállításásért és semlegesítéséért.
Az APAVE Magyarország Kft. (a Bello Breaking Kft. alvállakozójaként) napi szinten ellenőrizte a levegő minőségét az azbesztmentesítés alatt és után.
A Wessling (az APD Real Estate Kft. alvállalkozójaként) végzett kontroll méréseket a levegő minőségére vonatkozóan.

Ki felügyelte és ellenőrizte a folyamatok biztonságos lebonyolítását?

A Bello Breaking által végzett azbesztmentesítési munkálatok ellenőrzését két független laboratórium (Wessling, Apave) végezte, folyamatos helyszíni mintavételezéssel.
Abban az esetben, amikor a tanulmányban nem részletezett helyen találtak azbeszttartalmú anyagokat, a munkálatokat felfüggesztették és csak azután folytatták, hogy ezen anyagokat szigorú biztonsági előírások alapján eltávolították.
A levegő minőségét naponta egy független, akkreditált cég (Apave), illetve heti három alkalommal (hétfő, szerda, péntek) egy másik független, akkreditált cég (Wessling) ellenőrizte.

Milyen hatóságok érintettek az azbesztmentesítéssel kapcsolatban?

Az azbesztmentesítési folyamatban az ÁNTSZ, a közegészségügyi régiós Környezetvédelmi Hatóság és a 9.kerületi Önkormányzat érintettek.

Az épületek bontása

Mikor kezdődik az épületek bontása?

Az épületek bontása 2019. augusztus 13.-án kezdődött meg.

Milyen hosszan tart ez a fázis? A folyamat milyen lépésekből áll?

A tervek szerint a bontási munkálatok 2019-ben lezajlanak.
A bontás 4 fázisban történik – elsőként minden épületből elszállították a kommunális hulladékot.
Az ideiglenes kerítés a külső falak bontásával egy időben épül meg. A bontás során a fémhulladékot és az egyéb törmeléket elkülönítik egymástól. A fémhulladék és az építési törmelék elszállítása külön történik majd.

A törmelék elszállítását hogyan tervezik?

A fémhulladékot, kábeleket és az egyéb törmeléket elkülönítik egymástól, és ezek elszállítása is külön teherautókkal történik majd.

Mennyi törmelékről beszélünk?

A bontási munkák kb. 34.600 négyzetméteren zajlanak majd.

Melyik cég lett megbízva a bontással?

Az AN Limited KFt a felelős a bontási munkálatokért.

Hogyan tervezik megóvni a környezetet a bontással járó zajtól és szennyeződéstől? Hogyan akadályozzák meg a por terjedését?

A bontás 3. fázisának végéig megtartjuk a külső falakat és épületeket. A bontás utolsó, 4. fázisában a telehatáron található külső falak és épületek is bontásra kerülnek, ezzel párhuzamosan a környezetet egyrészt egy 2,5 méter magas kerítéssel védjük (fém profil, OSB lapokkal fedve). A kiporzást pedig a bontás során vízpermettel igyekszünk megakadályozni. Ami a munkaidőt illeti, minden bontási és szállítási tevékenység a jogszabályoknak megfelelően hétfőtől szombatig 8 és 17 óra között történik, így munkaidőn túl, éjszaka vagy vasárnap nem lesz zajjal járó tevékenység.

A kulturális örökség védettségű terület védelme

Hogyan óvják a kulturális védettségű épületeket? Mely épületek élveznek védettséget részben / egészben?

Minden megtartandó építményt kerítés vagy korlát véd majd a bontási és egyéb munkálatok során.

A bontási engedélynek megfelelően a víztornyot, a főkaput és a rajta álló bika szobrokat, valamint a Bálterem (északi pavilon) épületét teljes egészében megtartják, beleértve a homlokzatot és a szerkezetet is. A víztorony szárnyépületeit lebontják, majd újjáépítik. A vágóhíd csarnoképületeit szintén lebontják, a rekonstrukció mindössze azok északi és déli homlokzatát érinti majd, tehát az épületek belsejét áttervezik.

Hogyan integrálják ezeket az épületeket a fejlesztésbe?

Az építési munkálatok végéig a Bálterem (pavilon) épülete az APD Real Estate értékesítési irodájaként funkcionál. Ezt követően ez az épület is (hasonlóan a víztoronyhoz) egyéb kereskedelmi funkciót kap (étterem, bár, üzlet, kávézó, stb.). A főkapunál található bika szobrokat renoválják. Ez a kapu lesz az új városközpont főbejárata is.

A homlokzaton kívül megtartják a szerkezetet is vagy elbontják a belső elemeket?

A védett épületeket a vonatkozó jogszabályokkal összhangban teljes mértékben megőrzik, tehát a szerkezeti elemek is megmaradnak. És bár a vágóhíd csarnoképületei és a víztorony szárnyépületei nem tartoznak örökségvédelem alá, az APD Real Estate Kft újjáépíti a csarnok homlokzatát és a szárnyépületet, hogy a Vágóhíd épületeinek minél több jellegzetes elemét megőrizze.

Építési munkálatok – előzetes kérdések

Mikor kezdődik az építkezés?

A fejlesztő az építési engedélyt 2019 júliusában megszerezte. Az építkezés előreláthatólag 2020 első negyedében kezdődik el.

Hány fázisban épül meg a projekt?

Az ingatlanfejlesztés 4 fázisban történik majd: az első és második fáziban lakóingatlanok, a harmadik fázisban lakóingatlanok, kiskereskedelmi egységek és a hotel épülnek meg, a negyedik fázisban a kiskeresekedelmi egységek és az irodaépületek fejlesztése történik.

Terveznek-e az engedélyben szereplő maximum 45 méteres építménymagassággal épületet? Ha nem, mi lesz a legnagyobb építménymagasság?

A vonatkozó jogszabályoknak megfelelően a maximális építménymagasság nem haladja majd meg a 45 métert.

Készítenek tervet a terület körüli közlekedési többletterhelésről?

A forgalmi terhelés minimalizása és a kapcsolódó problémák elkerülése érdekében a beruházó részletes közlekedési tervet készített a terület környékén, melyet az érintett hatóságok jóváhagytak..

Kapcsolat

További információért kérjük, írjon nekünk: [email protected]